Aanpak hittestress bij woningcorporatie Zayaz

Woningcorporatie Zayaz pakt hittestress in bestaande woningen actief aan. Voor nieuwbouw gelden duidelijke eisen, maar voor bestaande bouw ontbreken wettelijke normen. Zayaz stelde daarom eigen grenswaarden op, om ook bestaande woningen comfortabeler te maken.

Voor de uitvoering van dit traject schakelde Zayaz Vgib in. We richten ons dit jaar op vijf complexen en onderzoeken zo’n driehonderd woningen. Waar nodig laten we maatregelen uitvoeren. Het project vraagt om technische analyse én duidelijke bewonerscommunicatie.

Van meting naar maatregel

Zayaz wijst de complexen aan waar bewoners hittestress ervaren. Een gespecialiseerd bureau voert metingen uit en toetst de woningen voor ons aan de vastgestelde grenswaarden. Op basis van de resultaten bepalen we waar maatregelen nodig zijn, meestal het plaatsen van screens.

Zo beperken we de binnentemperatuur aantoonbaar op warme dagen. De uitvoering plannen we vóór de bouwvak, zodat bewoners deze zomer al effect merken.

Techniek én communicatie

Naast de technische analyse kijken we per complex naar het gevelbeeld en eventuele erfgoedkaders. In beschermd stadsgezicht vragen we tijdig vergunningen aan. We maken geveltekeningen waarin we visualiseren waar screens komen en waarom sommige woningen wél en andere géén zonwering krijgen. Samen met de sociaal projectleider, mijn collega Jolanda, stemmen we de bewonerscommunicatie af. We maken onze keuzes inzichtelijk en uitlegbaar.

Zorgvuldige uitvoering

Na een aanbesteding met drie partijen start de installateur binnenkort met het inmeten van de woningen. De montage vindt plaats zonder dat bewoners thuis hoeven te zijn. We passen solar-producten toe, waardoor er geen fysieke kabel naar de woning nodig is. Ook houden we bij de plaatsing rekening met toekomstig onderhoud, zoals schilderwerk aan kozijnen. Dit traject loopt een jaar en we bereiden een verdere uitrol al voor. Jaarlijks gaan we naar verwachting vier of vijf complexen aanpakken.

Resultaat

Met deze aanpak:

• beperkt Zayaz hittestress in bestaande woningen
• maakt Zayaz keuzes transparant en uitlegbaar
• realiseert Zayaz voortgang vóór de zomerperiode

De samenwerking met Zayaz en de installateur verloopt prettig en constructief. We kennen elkaars werkwijze en bouwen voort op eerdere projecten. Zayaz waardeert de duidelijke visualisaties en de voortgang die we realiseren. Binnen Vgib combineren we technische expertise met sociale projectleiding. Juist bij een onderwerp als hittestress, waar beleving en techniek samenkomen, maakt die combinatie het verschil.

Projectleider Patrick Polman: “In dit project combineren we technische analyse met duidelijke communicatie. We zorgen dat onze keuzes kloppen én uitlegbaar zijn.”